Home Renovasi Kontraktor – Cara Menemukan dan Menyewa Kontraktor Berkualitas Untuk Proyek Anda

Pekerjaan desain selesai. Anda memiliki satu set rencana dan izin bangunan di tangan. Satu-satunya hal yang berdiri di antara Anda dan merombak rumah Anda yang telah lama dinanti adalah kebutuhan untuk menemukan kontraktor yang berkualitas. Seseorang yang dapat Anda percayai dengan salah satu pembelian terbesar yang

mungkin Anda lakukan setelah pembelian rumah awal Anda. Dalam artikel ini saya akan menguraikan apa yang saya rasa adalah metode terbaik untuk memastikan kesuksesan ketika Anda menyewa kontraktor untuk proyek merombak Anda.

Di California, negara bagian tempat perusahaan renovasi saya berada, Dewan Lisensi Negara Kontraktor (CSLB) dari Departemen Urusan Konsumen adalah agen yang melisensikan dan mengatur kontraktor. Situs web mereka

adalah referensi yang sangat baik untuk informasi mengenai praktik yang baik dan status kontraktor. Anda dapat mencari kontraktor dengan nama atau nomor lisensi di situs web CSLB. Ini akan menunjukkan apakah mereka

memiliki ikatan dan kompensasi pekerja untuk karyawan mereka. Ini wajib. Jika ada tindakan disipliner, itu juga akan didokumentasikan. Jika proyek Anda akan dilakukan di luar California, tanyakan kepada pemerintah negara

bagian Anda untuk mengetahui apakah ada agen yang setara. Setidaknya periksa dengan Better Business Bureau di daerah Anda untuk melihat apakah ada keluhan terhadap kontraktor yang ingin Anda sewa.

Ada beberapa kualifikasi lain yang penting. Berapa lama kontraktor Anda dalam bisnis? Berapa lama mereka akan tetap dalam bisnis? Adalah kepentingan Anda agar kontraktor Anda tetap pelarut selama proyek Anda dan selama

bertahun-tahun yang akan datang. Banyak kontraktor yang gagal di pertengahan proyek, meninggalkan pemilik dengan rumah yang dibongkar dan tantangan untuk menemukan kontraktor baru untuk mengambil alih. Jika sesuatu gagal setelah pekerjaan selesai, Anda ingin kontraktor Anda dapat memperbaikinya. Jika ada kecelakaan

atau kegagalan selama atau setelah proyek, mungkin penting bahwa kontraktor Anda memiliki asuransi pertanggungan untuk menutupinya. Asuransi pertanggungjawaban bersifat sukarela dan dilakukan oleh kontraktor yang memenuhi syarat.

Mengenai kebijaksanaan konvensional untuk “Dapatkan setidaknya tiga tawaran” Saya hanya mendukung ini ketika Anda membutuhkan perbaikan rumah yang bijaksana seperti atap baru, pekerjaan cat atau beberapa pintu dan jendela diinstal. Dalam hal ini lingkup pekerjaannya jelas dan relatif sederhana bagi berbagai kontraktor khusus

untuk menyediakan tawaran apel-ke-apel. Jika proyek Anda melibatkan sejumlah perdagangan dan tingkat kerumitan yang lebih tinggi, mungkin Anda tertarik untuk mempertimbangkan pendekatan yang berbeda daripada

mencari sejumlah “perkiraan gratis.” Di pasar perombakan perumahan tidak ada standar untuk mendekati situasi ini dan harapan pemilik, arsitek, dan kontraktor sangat bervariasi. Tolong izinkan saya untuk menjelaskan pendekatan saya.

Contoh yang patut dipertimbangkan adalah pekerjaan umum, skenario penawaran kompetitif. Ini proses formal. Paket dan spesifikasi lengkap. Tawaran harus diformat dalam bentuk standar. Hal ini memungkinkan untuk

perbandingan apel dengan apel antara penawaran. Peluang untuk mengajukan penawaran terbuka untuk semua penawar yang memenuhi syarat. Ini menjamin kualitas bagi pelanggan dan lapangan permainan yang setara bagi

para kontraktor. Diperlukan bahwa pada akhirnya penawaran harus diberikan dan itu harus diberikan kepada

jasa desain rumah online penawar terendah. Ketika tawaran itu diberikan, informasi tersebut harus dipublikasikan. Namun, pasar merombak perumahan tidak memiliki persyaratan ini dan biasanya menggunakan skenario penawaran yang kurang

formal. Ditambah dengan masalah seringnya rencana dan spesifikasi yang tidak lengkap ini dapat menyebabkan kontraktor yang bersaing untuk mengajukan tawaran yang sangat bervariasi dalam format mereka. Ini akan membuat perbandingan penawaran yang akurat menjadi sulit, terkadang tidak mungkin.

Jelas, pekerjaan membuat tawaran memakan waktu dan mahal. Jika tidak ada kompensasi langsung untuk biaya ini maka itu menjadi biaya overhead. Biaya overhead diambil kembali melalui tagihan kontraktor kepada pelanggan

mereka, yang didasarkan pada tarif mereka. Semakin tinggi overhead mereka, semakin tinggi tarif mereka. Semakin banyak pengeluaran yang mereka serap dengan menawarkan “perkiraan gratis”, semakin tinggi tarifnya untuk

pemulihan. Hasilnya adalah bahwa pelanggan aktual kontraktor mensubsidi semua penawaran ini, termasuk penawaran untuk calon pelanggan kontraktor yang tidak pernah mempekerjakan mereka. Alternatif yang saya sukai adalah meminta setiap pelanggan untuk membayar setidaknya sebagian dari biaya perencanaan biaya

mereka. Menerapkan pendekatan ini memungkinkan perusahaan saya untuk tetap harga kompetitif sambil menawarkan tingkat produk dan layanan tertinggi. Saya mendorong pemilik untuk mewawancarai sejumlah kontraktor, memeriksa referensi mereka, dan kemudian menyewa yang paling berkualitas.

Adalah keuntungan Anda untuk mempertahankan kontraktor Anda sedini mungkin dalam prosesnya. Mereka dapat membantu Anda dan arsitek Anda dengan informasi teknis dan harga yang menginformasikan keputusan estetika,

penganggaran, dan penjadwalan Anda. Diskusi lebih lanjut tentang pendekatan ini dapat ditemukan di “The Well Built House” oleh Jim Locke dan di blog kami, “Rahasia Dagang”, lihat tautan di bawah ini. Saya menyadari bahwa

pendekatan ini tidak memiliki “keuntungan” dengan langsung membandingkan harga proyek antara kontraktor. Saya pikir ini adalah keuntungan yang lebih kuat untuk bekerja dengan seseorang yang telah Anda

periksa, yang Anda percayai, yang ada di tim Anda dari awal hingga selesai, dan siapa yang dapat menyumbangkan nilai unik untuk pengembangan desain serta proses konstruksi. Dan disana’

Leave A Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *